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법원경매 강좌5. 법원 경매절차 개요- 현황조사, 감정평가 명령

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작성자 부동산마스터 아론TV 작성일20-10-20 00:00 조회7회 댓글0건

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현황조사서는 정보출저 구분을 확인하여 권리신고 위주로 살펴보고, 감정평가서는 처음에는 중요한 내용(감정평가명세표, 요항표)를 보다가 숙달되면 인근 감정평가 사례 및 거래사례를 시점수정, 사정변경하여 감정평가하는 방법을 공부한다.

목차
단계별 경매절차 해설
-입찰공고-입찰실시-개찰실시-낙찰실시-잔금납부-배당실시-종결
부동산현황조사(집행관)
-부동산의 현상 및 점유관계, 임대차 물건 임차내용, 전입신고/확정일자 여부
현황조사서 실제 사례(매각물건명세서 함께 보기)
경매목적 부동산에 대한 감정평가(감정평가사)
-임차권의 존부, 대항력의 유무, 법정지상권 여부 등
-지분일 경우 공유물 전체를 평가한 후 지분비율로 가격 산정
-유치권 등 부담부분이 있는 경우 그 부담부분 참조하여 평가
-지목과 현황이 다른 경우 현황대로 평가
최저경매가격제도
-잉여여부 판정
-유찰시 최저경매가격에서 20% 또는 30% 저감하여 신경매

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