분양권 전매

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작성자허니버터 조회 4회 작성일 2020-10-20 15:44:22 댓글 0

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[분양권투자] 분양권 전매, 이것만 알면 할수있다!! /1편 분양권 전매절차

좌충우돌 부동산 재테크, 성장기

비타씨 부동산 일기장 : https://bit.ly/34SCquF

부지런카페 : https://bit.ly/34TzbTt

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안녕하세요 비타씨입니다

지난영상

1216 부동산대책에 실수요 출구전략으로 분양권을 잠깐 언급했었는데요

실제 저는 분양권에 관심도 많고

신도시에 관심도 많아서

신도시에서 중개업무를 최근까지 했었습니다 직접 부딪혀가며 배운 분야라서 그런지

(분양권이) 가장 애정이 넘치는 투자법 이기도 합니다

일반거래와 거래 방식이 좀 달라서요

대부분의 분들이 중개사 분에게

거의 의존해서 거래를 하시거든요

그런데 충분히 혼자서도 할 수 있습니다

오늘 이 영상을 통해 분양권 전매 절차

내 투자 법으로 만드는 것을 목표로

이 영상 끝까지 함께 해 주시기 바랍니다

그럼 시작해볼게요 분양권 전매 절차를 알아보겠습니다

STEP 1. 시행사와 입주자의 분양체결 시행사는 분양사업주체를 말하고요

입주자는 분양당첨자를 말합니다

입주자가 시행사와 분양가에 10%를 계약금으로 지불하고

계약을 체결 하는데요

이때 분양계약서가 발행됩니다 분양권은 등기가 없는 상태의 권리이므로

분양계약서가 등기의 역할을 하는데요

그만큼 중요하겠죠 STEP 2. 매매계약서 체결 전매가 가능한 시점

매도자가 분양권을 매도할 경우

공인중개사를 통해 계약을 하거나

또는 매수자와 직거래로 계약을 하기도 합니다

그러나 경험상 적정 수수료를 지급하고

공인중개사를 통해서 빠르고 정확하게

계약과 명의변경 까지 진행하시면 편하실겁니다

분양권 시장에서의 수수료는 관례상

지역별로 100만원에서 300만원까지 형성되어 있는데요

얼마에 수수료를 지급해야 하는지

계약 전 중개사와 충분히 협의를 하신 다음에

그렇게 계약을 진행 하시는게 좋겠습니다 STEP 3.

실거래신고 계약서를 작성 하고요

그 계약서를 바탕으로

나라에 나 이렇게 거래 할 거야 를 신고하셔야 합니다 이때 중개사님을

통하면 클릭 몇 번으로 실거래 신고가 끝나는데요

만약에 매수자와 직거래를 한다고 하면

지자체를 방문해서 셀프로 신고를 하셔야 합니다 이때 실거래 신고필증이 발행됩니다

STEP 4. 중도금대출승계 매도자가 중도금 대출을 실행했다면

매수자가 그것을 승계 하면서 거래가 이루어지는데요

만약에 이 중도금대출 승계하기가 힘들다 라고 하시면

투자금이 그만큼 늘어나겠죠

그래서 분양권 거래에서는 중도금대출을 최대한 승계하는 조건으로

거래를 하셔야 초기 투자 비용을 줄일 수가 있습니다

중도금 대출이 실행되는 은행에요

계약서 실거래 신고필증 매도 매수의 소득증빙이며

개인 서류들을 챙겨서

둘이 함께 (중개사도) 은행을 방문해야 하는데요

자서를 하고 승계 업무가 끝나면 중도금 대출 승계 확인서

라는 게 발행됩니다 이게 가장 중요한 서류에요

여기서 만약 공동명의로 진행을 한다고 하면

대표자 한 명을 지정해서 대출을 실행시키고

남은 한명이 보증을 섭니다

이러한 과정으로 공동명의 대출이 진행됩니다

또한 매도자가 중도금대출 중 일부만 실행을 시켰다면

매수자 입장에서는 그 부분을 그대로 승계하는 조건이기 때문에

더 많은 대출을 일으킬 수 없거든요

그러면 내 현금 투입되는 비용이 늘어나게 됩니다

그래서 꼭 거래전에 현금납부 물건인지

대출이 일어난 물건인지를 확인하셔야 하는데요

현금납부를 해야 되는 물건

같은 경우에는 투자금이 많이 발생하다 보니까

상대적으로 대출의 물건보다 프리미엄이 저렴합니다

내가 만약 여유자금이 있다면

프리미엄 저렴한 물건의 현금납부

물건에 투자를 하시는 게 좋을 수도 있겠죠 STEP 5. 분양권 명의변경

오전에 매도 매수가 함께 (중개사도) 은행에 가서 중도금

승계 절차가 완료되었다고 하면 오후에는요 앞선 절차들을 서류들을 다 지참하고

여기서 가장 중요한

분양계약서를 지참해서 함께 시행사 또는 시공사를 방문합니다

방문해서 분양계약서 뒤편에 양도 양수란이 있습니다

여기에 양도는 매도인 양수는 매수인데요

각자의 인적 사항을 적고

인감도장을 찍으면 시행사 또는 시공사에서

모든 서류들과 그 분양계약서와

인적 사항을 다 확인한 다음에

그쪽에 인감도장을 찍어줍니다 그러면 명의변경은 끝나게 되는데요

바로 이 분양계약서를 지급 받는 경우도 있지만

2주에서 또는 3주 그 소요시간이 발생할 수도 있으니

기다리시면 등기로 분양계약서를 수령하실 수 있습니다

이러면 명의변경이 다 끝난 건데요

여기서 마지막으로 해야 될 일은 매도자 인데요

매도자는 자신이 얻은 그 수익의 양도소득세를 양도한 달 말일부터 60일 이내로

신고를 해야 합니다

그러면 정말 끝나죠 다시 한번 정리를 하면요

청약당첨 분양권거래계약 실거래신고

중도금대출승계 명의변경 매수인 분양계약서 수령

매도인 양도소득세 신고까지

이 모든 절차가 분양권전매 절차입니다

어때요? 괜찮나요? 할 수 있으시겠어요?

여기서 잠깐 가장 중요한 중도금대출승계와

명의변경이 하루에 이루어진다는 점을 인지 하시면

분양권전매는 그만큼 빠르게 진행된다라는 걸 볼 수 있는데요

보통 통상적으로 계약일로부터 잔금일

즉 명의변경 일까지 한달이라는 기간을 넘기지 않는다는 걸

숙지하시기 바랍니다


#분양권 #분양권전매 #분양권투자
nada park : 설명잘들었습니다. 구두상으로 양자간 계약에 대한 합의를 하고 계약금을 보냈습니다. 그럼 계약서를 작성하지 않아도 효력이 있는지요? 그리고 계약서를 서로 작성을 했는데 만약 도장을 찍지 않아도 효력이 생기는가요? 그리고 마지막으로 배배상액을 지불하고 계약을 취소할수도 있다고 들었는데 중도금까지 지불하면 이상이 없는 건가요?
박챠리 : 궁금한것이 있습니다 그럼 청약당첨되면 4억짜리를 분양받으면 계약금4천만원이 있어야지 가능하겠네요 그이후 발생하는 금액 궁금합니다 예를 들어서 중개인 수수료및 양도세요
조ih : 양도세는 보통 몇%인가요?
로루 : 귓구멍에 팍팍 잘 꽂힙니다. 감사합니다.
HOON I : 공부많이햇습니다.
미래프로올스타 : 궁금했었는데 이해가 쏙 되군요
감사합니다^^
임일규제가본 예상가중에 최고입니다 화이팅! : 분양권 1. 상가 1. (원 프러스 원) 일때 전매 가능한가요.
오현진 : 영상 잘 보았습니다. 한가지 궁금한 게 있는데, 분양권 매수시 중도금은 대출을 승계하지만 잔금을 치러야 하면 결국 매수시 들어가는 돈은 중도금 대출을 제외하고 매매가의 40%+프리미엄이 되는게 맞는걸까요..? 10%+프리미엄만으로 투자할 수 있다고 하는데 이게 잘못된 정보인지 궁금합니다.
helen : 그런데 주택공급 계약서
이런 채권계약서는 즉 분양권 이라고불리는
전매계약 사실상
공인 중개사가 알선을해도 중개사의업무가 아니라
서 최악 금전적 문제가생겨
해결해야할때 법적인 대항력이없다는내용도 잘들은적이있습니다
확인겸알고싶네요
깡총깡총 : 발음 좋아서 듣기 편해요 감사합니다

분양권 프리미엄 1억원 전매 세금 모르면 3천만원 더 낸다 / 분양권 전매 3천만원 아끼는 절세법 !!

#강스타의부동산e조아 #분양권전매 #분양권전매세금

비규제지역의 분양권 전매 제한 기간이 6개월로 투자자들은 전매가 가능한 직후 처분하고 있는데요~ 그 비율이 40%가 됩니다. 즉 40%는 투자의 목적으로 청약을 넣고 있다라는 의미인데요~ 분양권 전매의 세금에 대해 살펴봅니다.

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이렇게 하면 가점 10점도 청약에 당첨될 수 있다


3기신도시(사전청약)에 당첨되려면 꼭 이사를 가야하나요?


용두6구역 vs 장위4구역


송도보다 싸다 상계6구역 재개발 노원 롯데캐슬 시그니처



비규제지역 9월부터 6개월 분양권 전매 사라진다


2024년 용산에 헬리오시티 둔촌주공 합친 만큼 일반분양 나온다


상한제 전 막차 분양 서울 5~6월 분양예정단지


뜨겁다라는 이름을 가진 인천 부평 부개역 SK VIEW 해모로


시흥 장현영무예다음 분양


유명인이 광고해서 유명해진 검암역 로열파크씨티푸르지오 전망


1주택자도 과연 청약당첨 가능할까?


과천제이드자이 성적표 나왔다


힐스테이트 부평 전망


과천제이드자이로 살펴본 3기신도시


놓치면 평생 후회 할 서울 분양단지 TOP3 / 마곡 / 흑석 / 둔촌


아파트 분양받으려면 먼저 청약통장부터 꺼내보세요!!!


힐스테이트 송도더스카이 정말 돈이 될까? 아닐수도...


수원 매교역푸르지오 SK뷰 중도금 / 잔금대출 \u0026 분양권 양도세는?


신혼부부특공 출산휴가 / 육아휴직 / 퇴직시 소득기준


신혼부부 특별공급(둔촌주공 vs 과천제이드자이)


위례 중흥S클래스 로또 민간분양


흑석3구역 재개발 일반분양


마곡 엠벨리 9단지 공공분양 임박


둔촌주공 VS 과천 제이드자이


단군이래 최대 재건축 둔촌주공


일시적 1세대 2주택 비과세 개정안 확정


9억원 이하 노도강 아파트 뜬다?

강스타의 부동산e조아 : 2021년부터 분양권도 주택수에 들어갑니다 특히 9억원초과 되는 주택을 소유하신 분들은 처분시 9억초과분은 장특공제 배제 & 중과세율 적용이 됩니다~ 줍줍하실때 주의하세요^^
조연 : 안녕하세요강스타님. 잘보았는데 궁금하네요.제가듣기론 21년부터분양권 주택수로들어가는게 계약시점으로, 올해까지취득분양권은 양도세중과가 내년거래에도 영향없고, 안들어간다고들었는데, 내년 계약시점의 새로취득분양권부터 중과적용 아닌지요?
그럼 올해 현재 취득분양권(비투기일반지역)1개, 내년에 5월등기될주택(투기과열지구)1개면, 내년 5월이후 분양권전매시
2주택 간주이고 다주택분류, 양도세중과되나요?
1년미만 70프로에 +?
박챠리 : 무주택으로 다자녀특별 공급신청해서 전매하고 싶은데 만일에 프리미엄이 1억이면 양도세는 5천만원인가요?
김은숙 : 분양권자가 만30세 이하이면 분양권 매도시 또 다른 세율을 적용받나요?
hooseung Lee : 분양권전매시 비과세요건인 2년을 채우는 기준이 계약부터 2년인가요. 잔금치르고 실거주부터 2년인가요..? 채널통해 배우고있는 부린입니다
태효서 : 강스타님!정보감사합니다 거주지 안산단원구 조정지역 됐는데 (거주20년)2년후 지주택으로 입주예정입니다 화성으로(조정지역)이 경우 현재 거주 주택매매시 장특공제 유무와 양도세 몇%로 인가요?
김김재혁 : 안녕하세요 평소 영상 잘보고있습니다^^
제가 검로푸 당첨(기존주택처분조건)이 되어 고민중인데 11월에 현재 살고 있는 청라 집은 매도예정입니다~ (다행히 2월에 매도계약하고 계약금 및 중도금도 받음. 11월에 등기함) 근데 청라집팔고 바로 인천서구마전동 아파트를 사는것으로 계약(전세사는거보다 구축아파트 사서 이거 팔고 검로푸로 가려하거든요)을 했는데요(2월에) 검로푸는 청라집파는 조건으로 들어갈수는 있는데 마전동아파트는 그럼 주담대가 안나오는지요? ㅠ
1) 궁금한게 11월에 매도등기치는 청라집(1주택으로 2년이상 거주함)은 양도세 등 소급적용해서 내라고 하지는 않겠죠? 2)마전동 아파트는 검로푸분양권이 있는상태에서 담보대출이 약간이라도 나오는지요?^^;, 고민이 깊어지네요~ 좋은 영상 감사합니다~
이대건 : 분양권 투자도 이젠 옛이야기가 되겠네요 ㅡㅡ
HOPE KIM : 영상 잘보았습니다 질문 좀 해도되나요?
이번에 검푸르당첨됐는데요 엊그제 투기과열지역에 지정됐네요 대출도 어렵고해서 분양권을 팔려고하는데 중도금대출받고 파는게 낫나요 아니면 그냥분양권만 파는게 낫나요? 참고로 전 무주택자입니다
부자희망 : 좋은영상 감사합니다.세금에 관한것은 너무 어려운 것 같습니다.A주택광주광역시 (2014/12/26 분양계약, 2017/7/22잔금납부후 입주 실거주), B주택 세종특별시(2016/10/27일계약, 2019/5/23일잔금납부, 전세내줌). 이런상황에서 A아파트( 2020/1/31 매도후 잔금입금완료) 매도로 비과세 적용받았구요,B아파트 비과세 적용받으려면 매도시기는 언제이어야하고 2년보유만 하면 되나요? 2년거주를 채워야 하나요? B주택은 분양가는 3억이하였으나 현재 실거래가는 3억 이상이 됩니다.현재 저는 서울에서 월세살고 있습니다.바쁘시겠지만 꼭 답 부탁드립니다. 몇군데 문의했는데 거주해야한다, 아니다,... 모두 달라서요.

아파트 분양권 전매 절차 한방에 이해하기 [프리미엄 거래 방법 / 분양권 양도소득세 계산하기]

아파트 분양권 전매 절차 한방에 이해하기 [프리미엄 거래 방법 / 분양권 양도소득세 계산하기]

이천지역에서 부동산을 매매해본적은 있는데 분양권이 조금은 생소한 분들이 많으신것 같습니다. 알고보면 매매거래와 똑같은 분양권 전매방법을 설명드렸습니다. 영상이 도움되셨다면 구독과 좋아요 눌러주세요~
부동산에 평소 궁금하시거나 이해안가는 부분들 댓글남겨주시면 컨텐츠에 반영하겠습니다 감사합니다.

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Hyerim Gu : 저희 아빠께서 돈이 급히 필요하셔서 가지고있는 분양권을 판매하려고 부동산에 문의하니 프리미엄 은0원 이라고 하였고 바로 거래자가 나왔습니다 당일 계약금과 중도금 같이 입금됫다고 하셨습니다 다음날 알아보니 프리미엄7000만원이 붙어 있었던걸 알게되었습니다 이런경우는 사기아닌지..답변부탁드리겠습니다..
부동산에 대해 잘몰라서 질문이 어수선 합니다..
KIMIKO : 부동산에 대해 아예 무지한 20대 후반 남성입니다. 쉽게설명 해주셔서 감사해요. 이해가 잘 되네요
응갱이 : 근처부동산에 내놓은 제집이 팔렷으면 다시 연락해서 매물 나갓다고 해야하나요?
악연 : 3억대 아파트 청약 당첨되었는데 계약금 3천6백만원이 없어서 분양을 포기해야 한다면 그 분양권을 팔수가 있나요? 팔면 어느정도에 거래사 될까요?
오현진 : 영상 잘 보았습니다. 한가지 궁금한 게 있는데, 분양권 매수시 중도금은 대출을 승계하지만 잔금을 치러야 하면 결국 매수시 들어가는 돈은 중도금 대출을 제외하고 매매가의 40%+프리미엄이 되는게 아닌가요..? 10%+프리미엄만으로 투자할 수 있다고 하는데 이게 잘못된 정보인지 궁금합니다.
lee : 양도차익 없이 그냥 분양권만 전매하면 양도소득세는 안내도 되는건가요?
헤네시 : 굿굿..
Es Kim : 분양권 거래에 대해 좋은 설명 듣고 갑니다 감사합니다.
이종범 : 너무 잘 봤습니다. 궁금한게분양권 거래를 하는데매도인이 11월에 2년이 된다고 해서 11월에 권리 승계를 하는 조건으로프리미엄 1억으로 5월에 거래 하자고 합니다.그럼 제가 주의해야 할 것은 뭐가 있을까요??설명해 주신 부분에서 승계하는 부분만 11월에 하게 되는 건가요?
낙타 : 총금액= 낸금액+낼금액+프리미엄금액

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#분양권 전매

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